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Règlements Condos

Mise à jour du : 2017-01-17              Tous droits réservés, aucune reproduction permise.

                               Lois et Règlements qui régissent la Gestion des Associations de Condos en Floride.

Richard Martel: Ce document n'est pas officiel, est personnel et n'engage personne, (Ro-Len, etc.) et est uniquement à des fins d'information. Si quelqu'un observe des erreurs ou des données erronées, s'il vous plaît informer l'auteur. Mise à jour: 2016-10-22 

(Disclaimer, only official documents can be used for any activity of an Association)

Mise en garde : Certains articles des Règlements de l'Association  ont pu être amendés par des Motions aux Assemblées du Conseil antérieures à la diffusion de cette copie non Officielle des Documents.

Cette page présente un résumé des Lois et Règlements qui régissent les Associations de Condos de la Floride.
Les Associations sont de deux types :
Association de Propriétaires qui confient la Gestion des Espaces Communs à leur Association.
Association d' Actionnaires d'une Coopérative qui confient la Gestion des Espaces Communs à leur Association.

Note importante : Dans ce document, les Règlements de l'Association de Condo de Rolen Lake Gardens sont utilisés comme exemple.  Cette Association de Condos est opérée en mode Coopérative dont les Membres sont Actionnaires.  (Aucune Reproduction ni référence directe n'est permise).

(English Version)

Laws and Rules Effectives or of an interest at Ro-Len Lake Gardens Community.  (To be used as example only, no reproduction)

03-19-2012:          "BY-LAWS OF RO-LEN MANAGEMENT CORPORATION HALLANDALE BEACH, FL"   
                             ADOPTED AND RATIFIED ON MARCH 19th, 2012".  

1963, Original:    "Articles of Incorporation and BY-LAWS of the "Cooperative Corporations".                                                    N                                   Note that Each Building is a Registered Corporation by itself. 

1963, Amended:  "Proprietary Lease and Occupancy Agreement".
                                  (both referred to, in article 9, section 1, of Ro-Len 2012 BY-LAWS). 

04-01-2004               "REPORT SUBLEASING COMMITTEE RO-LEN LAKE GARDENRS”  

1981/2008             "Code for RESALE, GUEST and VISITORS".  

01-2006 Revised: "Ro-Len Lake Gardens HOUSE RULES Revised January 2006".
                                 (Green book in each Building)

02-20-2012           "Motion to Amend House Rules". 

2015 Evolutive    "COOPERATIVE UNIT OWNER RIGHTS AND RESPONSABILITIES”.

2015 Evolutive:   "Chapter 718, The Condominiums Act, Florida Statutes".

2015 Evolutive:   "Chapter 719, The Cooperative Act, Florida Statutes".

2015 Evolutive:   "Chapters 61B-75 to 79, The Florida Administration Code”. 

Division of Florida Condominiums, Timeshares, and Mobile Homes
1940 North Monroe Street
Tallahassee, FL 32399Phone : 850.488.1122
850.488.1122
Fax : 850.921.5446 

http://www.myfloridalicense.com/dbpr/lsc/condominiums.html

 

 BY-LAWS OF RO-LEN MANAGEMENT CORPORATION, MARCH 19, 2012 Resume  (non official resume document).

(Disclaimer, only official documents can be used for any activity of the Association) 

The name of this Body (Entity) is: "THE COUNCIL OF BUILDING PRESIDENTS OF RO-LEN LAKE GARDENS"  

The RO-LEN MANAGEMENT CORPORATION "The Corporation" incorporated on 2 December 1999 for the purpose of providing Unified Management Services to the 18 Cooperative buildings had never been incorporated.  

The Corporation had not Formerly Adopted By-Laws before March 19, 2012.  

The Previously Unincorporated Entity and Constitution were confusing and misleading. 

The Council of Building Presidents adopt the following:

BY-LAWS of Ro-Len Management Corporation on March 19, 2012,  previously known as the Constitution of the Council of Building Presidents of Ro-Len Lake Gardens.

Subject to the provisions of Chapter 719, Florida Cooperative Act.  

The Booklet: “Constitution of the Council of Building Presidents of Ro-Len Lake Gardens is no more effective, as replaced by March 2012 By-Laws.  

Only Members of the Board of Building Directors has the right to vote on Council Meetings Motions.  No mention of being Member (shareholder).  

Only a duly elected director of his building, who is a shareholder shall be eligible for any Office of the Council (Front Board). 

Agendas have to be posted at least 5 days prior to the meeting. 

Special meetings have to be called by President on reception of written letter from at least 5 Building Presidents. 

Matters that can be considered by the Council must not be others than those from: 

"Articles of Incorporation and BY-LAWS of the "Cooperative" Corporations".

"Proprietary Lease and Occupancy Agreement".  

12/18 = Quorum for Council meeting decisions. 

Majority (50+1) vote necessary for motion decision vote. 

Amendments to the BY-LAWS must be submitted by writing by at least 5 Building Presidents.

 

(Version française)

> Richard Martel

Ce document n’est pas officiel, est personnel et n’engage personne, ou entité (Ro-Len, etc.) et est uniquement à des fins d'information. Si quelqu'un observe des erreurs ou des informations erronées, s'il vous plaît en informer l'auteur.

Mise à jour :  2016-09-26 

Lois et Règlements en vigueur à la Communauté Ro-Len Lake Gardens.

(Mise en garde, seuls les documents officiels peuvent être utilisés pour toute activité de l’Association).

03-19-2012:          "BY-LAWS OF RO-LEN MANAGEMENT CORPORATION HALLANDALE BEACH, FL 
                             ADOPTED AND RATIFIED ON MARCH 19, 2012". 

1963, Original:     "Articles of Incorporation and BY-LAWS of the "Cooperative Corporations". 
N                              (Note that Each Building is a Corporation by itself).

1963, Amended:  "Proprietary Lease and Occupancy Agreement".
                                 (Both referred to, in article 9, section 1, of Ro-Len 2012 BY-LAWS).

04-01-2004             "REPORT SUBLEASING COMMITTEE RO-LEN LAKE GARDENRS”

1981/2008             "Code for RESALE, GUEST and VISITORS".

01-2006 Revised: "Ro-Len Lake Gardens HOUSE RULES Revised January 2006".
                                 (Green book in each Building)

02-20-2012           "Motion to Amend House Rules.

2015 Evolutive    "COOPERATIVE UNIT OWNER RIGHTS AND RESPONSABILITIES”.

2015 Evolutive:   "Chapter 718, The Condominiums Act, Florida Statutes".

2015 Evolutive:   "Chapter 719, The Cooperative Act, Florida Statutes".

2015 Evolutive:   "Chapters 61B-75 to 79, The Florida Administration Code”.

Division of Florida Condominiums, Timeshares, and Mobile Homes
1940 North Monroe Street
Tallahassee, FL 32399
Phone : 850.488.1122850.488.1122
Fax : 850.921.5446 

http://www.myfloridalicense.com/dbpr/lsc/condominiums.html 

 RÈGLEMENTS DE RO-LEN MANAGEMENT CORPORATION, le 19 MARS 2012,   Résumé (Document Résumé non officiel).

(Mise en garde, seuls les documents officiels peuvent être utilisés pour toute activité de L’Association) 

Le nom de cette entité est : "LE CONSEIL DES PRÉSIDENTS D'IMMEUBLES DE RO-LEN LAKE GARDENS" 

RO-LEN MANAGEMENT CORPORATION (La Société) constituée le 2 décembre 1999 dans le but de fournir des services de gestion unifiée aux 18 bâtiments coopératifs, n'avait jamais été incorporée. 

La Société n'avait pas auparavant adoptée de Règlements (BY-LAWS) avant le 19-Mars, 2012. 

L'Entité et la Constitution non-Incorporées étaient confuses et trompeuses. 

Le Conseil des Présidents d'Immeubles de Ro-Len Lake Gardens a adopté les Règlements suivants :

Règlements de Ro-Len Management Corp. (le 19 Mars, 2012), précédemment connus sous le nom de la Constitution du Conseil des Présidents d'Immeubles de Ro-Len Lake Gardens.

Sous réserve des dispositions du chapitre 719, Florida Statutes "Cooperative Act", agira comme "Master Cooperative Association"  

Le petit livre : "Constitution du Conseil des Présidents d'Immeubles de Ro-Len Lake Gardens", n’est donc plus valide, parce que remplacé par les "By-Laws du 19 mars 2012". 

Seuls les Membres du Conseil d'Administration d'un Immeuble, ont le droit de voter les Motions aux Assemblées du Conseil. Aucune mention de l'obligation d'être Membre (Actionnaire). 

Seul un Directeur dûment élu de son Immeuble, qui est un Actionnaire est admissible à siéger au Conseil. 

Les Agendas doivent être affichées au moins 5 jours avant l'Assemblée du Conseil. 

Une Assemblée Spéciale peut être convoquée par le Président, à la suite de la réception d'une lettre écrite à partir d'au moins 5 Présidents d'Immeubles. 

Toutes Affaires Contraires aux Articles des documents suivants, peuvent ne pas être examinées par le Conseil : 

"Articles of Incorporation and BY-LAWS of the "Cooperative Corporations".

"Proprietary Lease and Occupancy Agreement". 

12/18 = Quorum pour les Assemblées du Conseil. 

La majorité (50 + 1) des votes est nécessaire à la prise de vote. 

Les Modifications aux Règlements doivent être soumis par écrit par au moins 5 Présidents d'Immeubles.

Les Amendements doivent être présentés lors d'une deuxième Assemblée et votés par les 2/3 des Présidents. 

 

Le Code Robert (édition révisée)

doit régir toute disposition des délibérations, qui ne sont pas couvertes par les Articles de ces Règlements (BY-LAWS).

Séminaire sur les Lois et règlements donné par Maitre Jay Steven Levine, Esq. du Groupe LEVINE LAW GROUP. 

Résumé des Lois et Règlements selon les informations données au Séminaire de M. Jay Steven Levine (fondateur depuis 35 ans) de Levine Law Group, présenté le 8 Mars 2016, à Véro Beach., sur la Gestion des Associations de Condo.

Note : Ces articles de Lois s’appliquent à moins d’indication contraire dans les By-Laws de l’Association.  Les Associations de Condo peuvent être gérées en Co-Propriétés ou en Coopératives. 

1.1 - Budgets. 

Le Budget doit être préparé, et voté par les Actionnaires, à chaque année.

Une copie du Budget peut être transmise par courriel. À la condition que l'Actionnaire ait consenti à recevoir le Budget par courriel, (demander une confirmation de réception du Budget par eMail) sinon une copie papier doit lui être transmise par la poste ou de main à main. 

Attention aux Cotisations Spéciales (Assessments) de plusieurs années ???
Lors d'un prêt à long terme, consulter aussitôt le Conseil pour éviter des problèmes.
Les dépenses de l'année devraient être dans le budget, même pour un assessement de plusieurs années. 

Le comité du Budget, s’il y a Quorum des Officiers, doit se rencontrer selon les mêmes règles que celles des Assemblées Générales. (Agendas, Minutes etc.).
Un plus long avis avant la présentation du budget prévu aux By-Laws a préséance sur la loi.  Si la loi dit 15 jours et les By-Laws disent 30 jours, 30 jours doivent être respectés.  La Lois spécifie un minimum de jours.

Un Comité du Budget n'est pas exigé par la loi. 

Un Écart de 15% et + par rapport à l'année précédente dans le Budget, doit être autorisé par les Actionnaires.
Suivre le format de l'article :
718.504-21

Le budget ne peut être réajusté que pour un évènement majeur non prévu à la préparation.
Budget Amendé, si les dépenses ne suivent pas prévisions. Les dépenses doivent être réparties sur les mois restants. 
Le Budget doit être divisé en deux parties : "Opérations (en haut)" et "Réserve (en bas).
Les dépenses annuelles (courantes) d'une Cotisation Spéciale (Assessement) prévues dans le Fond de Réserve doivent être montrées dans le Budget.
Une Réserve pour Imprévus dans le Budget des Opérations n'est pas le "Fond de Réserve".
On peut donc avoir un "Fond de Réserve" et une "Prévision pour imprévus"

1.2 - Fond de Réserve : 

4 Items qui doivent être prévus au Fond de Réserve. :

  • Toitures.
  • Peinture des Immeubles.
  • Re-surfaçage des Stationnements.
  • Tout autre Item prévu dépasser 10 000$

Un Compte de Banque Séparé est requis pour le Fond de Réserve. 

Le Fond doit couvrir toutes les Dépenses Majeures qui pourraient survenir dans l’Année à venir sans engendrer de Cotisations Spéciales (Special Assessment).

Pour obtenir un prêt des Banques en cas de catastrophe, le Fond de Réserve est très important.  L'Association doit être Solvable.
Les Banques regardent de plus en plus le nombre de Locataires, car les propriétaires pourraient devenir en défaut de paiementC'est pourquoi un grand nombre d'Associations mettent des restrictions sur les locations.

Pour Modifier L'Usage prévu du Fond de Réserve, il faut avoir le vote de la majorité des Membres Présents à l'Assemblée. 

  • Fully Funded Reserve.  Les Banques regardent ça.
  • Waiver pour réduire le fond de réserve, nécessite le vote de la majorité et prévu à l'Agenda.

2 façons de calculer le Fond de Réserve : 

Strait line : $requis pour les travaux - $en main / Vie Utile = Dépôt requis pour cette Année.

Pool Method : Plusieurs Actifs dans un Groupe avec une méthode de calculer les dépenses de vie utile de chaque Actif.

Note : On ne peut pas transférer directement des $du Fond de Réserve Standard vers un Fond de Réserve de type "Pool", sans le vote des Actionnaires.  Référer aux Statuts pour les mises en garde sur le "Waiving" des Fonds de Réserve. 
Plus le Fond de Réserve est bas, plus les risques de demandes de Cotisations Spéciales (Assessments) sont élevés et plus il sera difficile de demander aux Actionnaires de payer ces Cotisations.  On doit en plus avoir les pouvoirs d'imposer des Cotisations Spéciales (Assessments). 

2.0 - Opération des Associations de Condo. 

Régis par : Chapitre 718 des Statuts, "Administrative Rules et Chapitre 617, Florida Not-For-Profit Corporation".  Note : le Chapitre 607 est pour les Associations à but lucratif. 

Dans les Textes, "Association" = Le Conseil (Board).
Dans les textes, un Membre = un Actionnaire (Propriétaire d'un Appartement).

L'Association de Ro-Len = "LE CONSEIL DES PRÉSIDENTS D'IMMEUBLES DE RO-LEN LAKE GARDENS"

Pour Ro-Len : Le Conseil sera composé de 36 Présidents et Vice-Présidents d'Immeubles dûment élus des 18 Corporations d'Immeubles de Ro-Len Lake Gardens.

Un droit de vote par Immeuble.
Une Assemblée Annuelle des Membres Actionnaires par Immeuble à chaque année.
Les Directeurs doivent agir en bons Pères de Famille.

Les Membres du Conseil d'Administration de la Corporation (OFFICE BOARD) FOURNISSENT DES SERVICES DE GESTION UNIFIÉS POUR LES 18 COOPERATIVES D'IMMEUBLES.
Le Conseil devrait être assuré contre les poursuites. (DNO Insurance) Director and Officers Liability Insurance.

Une Abstention = Non s’il y a égalité, parce qu'un vote positif doit avoir la majorité, ex. 3/5

Le Président a le même vote qu'un autre Directeur, (pas de droit de véto).

Pas de droit de charger des droits d'utilisation des aires communes, sans le vote des Directeurs.

Une Feuille de Questions/Réponses, est requise pas les Statuts. 

http://www.myfloridalicense.com/dbpr/lsc/documents/6000-4_faq_sheet.pdf

Documents qui peuvent être requis par un acheteur potentiel :

  • Documents du condo.
  • Une copie du Budget le plus récent.
  • Et le document "Questions/Réponses, Informations générales pour les Actionnaires.  Doit faire partie des documents officiels du Conseil.  (Restrictions, rental restriction, section 13 ext).  On DVPR Department of Business and Professional Regulation Web site.

L'Association doit munir le Complexe d'une Assurance Dommages. (obligatoire).

Une Assurance contre les Inondations n'est pas requise par les Statuts. (optionnel).  Considérer les Zones A et B.

Inondation = seulement montée des eaux et rien d'autre.

Les Directeurs ont un droit d'accès à un Appartement pour raisons d'entretien communes aux autres bâtiments et/ou pour prévenir des dommages aux Propriétés.  La Permission de l'Actionnaire est requise pour toute autre demande d'accès à l'appartement.

Les By-Laws doivent se conformer à l'Article 718.112.

L'enregistrement des délibérés des Assemblées est autorisé.

L'enregistrement par le/la Secrétaire des délibérés des Assemblées est un document officiel jusqu'à l'acceptation des Minutes par les Membres du Conseil.

La formulation des Agendas n'est pas régie par les Statuts et n’a pas à être régie par aucun document.

Pour les votes, les Abstentions sont permises maintenant, pas seulement pour les conflits d'Intérêt.

Dans les Minutes, dans la section des Questions/Réponses, il peut être mentionné qu'il y a eu des questions posées par les Membres.  Pas nécessaire de transcrire les Questions/Réponses intégralement.

Pour les Agendas, s'en tenir au contenu.  Si un sujet urgent est présenté, on doit le recevoir et mentionner que le sujet sera à l'Agenda de la prochaine Assemblée.

Pour les communications entre les Directeurs, elles sont permises par eMail en autant que les décisions soient prises devant l'Assemblée des Actionnaires.

Toute discussions entre directeurs où il y a Quorum, doit être traitée avec les mêmes règles que les Assemblées du Conseil (Agenda, minutes, etc.).

Un directeur peut participer à une Assemblée par conférence Téléphonique.

3.0 - Elections.
Se conformer aux règles édictées par les BY-LAWS et les Statuts.
Pour avoir le droit d'appliquer comme Officier du Conseil, on ne doit pas avoir de dette$envers l'Association.
On ne peut pas assigner un Comité de Nomination, mais on peut assigner un Comité de Recherche de Candidats. Les Élections doivent être annoncées 60 jours à l'avance.
On envoie un document d'invitation à postuler, à moins d'avis contraire dans les BY-LAWS.
Les personnes intéressées annoncent leur intérêt.

Deuxième avis entre 34 et 14 jours avant l'Élection.

S'il n'y a pas de contestation sur les personnes qui ont démontré leur intérêt à occuper un Poste d'Officier, ces personnes sont automatiquement élues et commencent immédiatement à Siéger.

Le Conseil ne doit pas rester vacant pour une période de temps, il doit y avoir une continuité du Conseil. ("Always Seat your Board")

Si les postes du Conseil ne sont pas comblés, un avis de 30 jours est envoyé aux Membres, une Firme de Gestion Privée est engagée ; les coûts vont augmenter, tout probablement que des personnes vont se présenter alors comme Officiers du Conseil.

Les seuls obligations et responsabilités des Officiers du Conseil sont d'agir en Bon Père de Famille.  Pas d'obligation d'être des experts.

Lors d'une élection, on ne se présente pas pour une fonction spécifique, mais pour un poste d'Officier.  Se référer aux By-Laws pour Ro-Len.

Le Conseil ensuite décide de la composition de chacune des 5 fonctions (qui) du Conseil, selon les règles des Statuts.  Se référer aux By-Laws pour Ro-Len.

D'après les Articles de loi, une personne peut occuper deux fonctions sur le Conseil, à moins que les BY-LAWS ne spécifient le contraire.

D'après les Articles de loi, toute personne de plus de 18 ans, et pas nécessairement un Membre Actionnaire, peut occuper une fonction sur le Conseil, à moins que les BY-LAWS ne spécifient le contraire.

Si les BY-Laws exigent que les Officiers soient Membres Actionnaires, un conjoint, qui n'est pas légalement copropriétaire d'un Appartement ne peut occuper un poste d'Officier, à moins que les BY-LAWS le permettent.

Les Directeurs de chacun des Immeubles sont élus par les Membres.  Les Officiers sont élus par les Directeurs d'Immeubles.

Aucun des Membres Actionnaires ne peut être exclus des Assemblées.  Les Personnes non Actionnaires peuvent être exclues des Assemblées du Conseil.  Cette situation n'est toutefois pas recommandée, car les Assemblées devraient être ouvertes.  Ça pourrait être une façon par contre, d'exclure une personne Trouble-fête, à la condition qu'elle ne soit pas Membre Actionnaire.  À ce moment on pourrait dire à la personne : "Vous n'êtes pas un Membre Actionnaire, vous pouvez rester présent, mais nous ne vous autorisons pas à poser des questions ou à intervenir".  2 copropriétaires peuvent occuper deux postes d'Officiers du Conseil, à moins que les BY-LAWS ne spécifient le contraire.

4.0 - Documents Officiels. 

Les documents officiels doivent être conservés pour une période de 7 ans.

Pour les Minutes où des décisions sont prises ou des Amendements sont votés, une copie de ces minutes doit être conservée indéfiniment comme preuve, en cas de litige.

Le Conseil doit rendre accessible aux Membres, tout Document Officiel en dedans de 5 jours.  La demande doit être faite par écrit.  Des amendes peuvent être appliquées après 10 jours.  La seule obligation du Conseil est de rendre disponibles au Bureau les documents pour consultation.  Un représentant (avocat etc.) du Membre peut être délégué pour avoir accès aux documents.
Les Documents Officiels doivent être accessibles en tout temps 12 mois par année.

La feuille Q/R et le Bilan Financier de la dernière année doivent être disponibles en tout temps pour les vendeurs.

L'enregistrement par le/la secrétaire des délibérés des Assemblées est autorisé.  Cet enregistrement ne peut pas être détruit avant l'Approbation des Minutes par les Directeurs à la prochaine Assemblée.

"The Lender Questionnaire" demandé par les Banques pour les emprunts n'est pas exigé (obligatoire) par les Articles des Statuts.

Le Conseil peut exiger $150 maximum pour remplir un Questionnaire Officiel.

La mention "Au meilleur de notre connaissance" devrait être ajoutée aux documents pour protéger les Membres du Conseil.

Les informations sensibles doivent être gardées confidentielles.

Les communications privilégiées (Avocats, médicales, etc.) doivent demeurer confidentielles et conservées à un endroit différent que les informations générales.

Les informations suivantes peuvent et doivent être enregistrées dans le Registre (répertoire) des Actionnaires : 

  • Nom.
  • Adresse de l'Appartement.
  • Tous les Numéros de téléphone (domicile, cellulaire etc.).
  • Adresse eMail, si l'Actionnaire a donné son autorisation à recevoir les documents par courriel.

On a le droit de refuser un acheteur potentiel s'il ne rencontre pas les Restrictions de la Feuille Q/R.  Le Conseil ne doit pas autoriser un acheter potentiel qui ne rencontre pas les Restrictions par respect des autres Membres.

Il est très difficile d'évacuer un Sous-Locataire, parce que nous n'avons pas de liens légaux avec une autre personne qu'un Membre.

Pour permettre l'Éviction d'un Sous-Locataire, on doit avoir un article intitulé "Évictions" dans nos documents. Dans une poursuite d'Éviction on inclut généralement le Propriétaire dans la poursuite.

Si les documents ne contiennent pas d'article sur les Dossiers Criminels, (background check) rien à faire avec ça.

Le droit de passer des entrevues doit être prévu aux BY-LAWS ou autres documents de l'Association.

L'avocat de l'Association mentionne les risques pour une décision à prendre mais c'est toujours le Conseil qui prend les décisions finales.

Le Conseil n'a pas l'Obligation d'être le "Parent" d'un Résident.  La Famille doit toujours être impliquée dans un cas douteux de conduite ou de maladie.

Les rencontres d'une partie seulement des Actionnaires pour prendre des décisions sont interdites.

Pas de discrimination entre les Sous-Locataires et les Membres Actionnaires.

Les Conversations verbales ou par courriel entre les Membres du Conseil ne sont pas confidentielles (protégées).

Il est possible d'avoir des postes vacants (ex. 2/7) sur un Conseil.  Un nombre pair de personnes est à proscrire, pour éviter les problèmes d'égalité lors des votes.

Le Quorum des Officiers est de 50%+1 (12/18 pour Ro-Len).

Il ne doit pas y avoir de réunions de travail.  Toute rencontre avec quorum est considérée comme une Assemblée du Conseil.

S'il n'y a pas de Quorum, une rencontre peut être considérée comme une rencontre de travail. 

5.0 - Soumissions et Contrats.

Tous les contrats doivent être faits par écrit.

Pour toute dépense dépassant 5% du Budget, le Conseil doit aller en Soumission avec 2 Soumissionnaires et plus.
Pas d'obligation de choisir la soumission la plus basse.

Si un Directeur Soumissionne sur un contrat, les 2/3 des Membres doivent voter.  (autorisé depuis 3 ans).  Même le Soumissionnaire peut voter.

Si le vote n'est pas majoritairement en faveur, le Contrat est annulé.

Toute requête d'un Actionnaire de consulter un document officiel doit être honorée par le Conseil.

Les visiteurs ont les mêmes obligations/restrictions que les Résidents (animaux, etc.).

Une réécriture de tous les documents peut être fastidieuse. 

Tous droits réservés. Les informations ci-incluses proviennent d'un Séminaire présenté par : Mr. Jay Steven Levine, Esq. du Groupe LEVINE LAW GROUP.

Document Privé qui n'engage en rien Rolen Management Corporation.

Toute reproduction et retransmission sont strictement interdites.  

 Richard Martel
2016-03-25

 

 

1-Guide Résumé des Lois et règlements sur la gestion des Associations de Condo.
http://gofile.me/6mp8p/D7PjoNFGu
2-Ro-Len By-Laws (en)

 http://gofile.me/6mp8p/7gp65yYNn
3-Ro-Len By-Laws (fr)

 http://gofile.me/6mp8p/F0cdnA5VZ

4a-Ro-Len 1996-Amendment of Apartment Rental.

 http://gofile.me/6mp8p/yK6YD6exl
5-Ro-Len Code for Resale Guests and Visitors

 http://gofile.me/6mp8p/QCTnBAFBI
6-Ro-Len Subleasing Report April 2004

 http://gofile.me/6mp8p/Pot5nOIIy
7-Ro-Len House Rules (en)

 http://gofile.me/6mp8p/Z4IZE3ZhU
8-Ro-Len House Rules (fr)

 http://gofile.me/6mp8p/oR0gNjsB7
9-Résumé Chapitre 718, CONDOMINIUM ACT of Florida

 http://gofile.me/6mp8p/eLxhE2HQp

10-Chapter 718 CONDOMINIUM Act of Florida
http://gofile.me/6mp8p/SQH3GjDWN
11-Chapter 718 Florida's Statutes CONDOMINIUM ACT (Lien Internet)

 http://gofile.me/6mp8p/DWzQC2Bjp
12-Résumé Chapitre 719, COOPERATIVES ACT of Florida

http://gofile.me/6mp8p/c2VBLZfZz
13-Chapter 719 Florida's Statutes COOPERATIVE ACT

 http://gofile.me/6mp8p/ctAe01MEu
14-Chapter 719 Florida's Statutes COOPERATIVE ACT (Lien Internet)

 http://gofile.me/6mp8p/R9Wukgio3
15-Chapter 719-2013 Booklet-Administrative Code

 http://gofile.me/6mp8p/vTuZ5ESha 

16-Chapter 61-B-75 Cooperatives
http://gofile.me/6mp8p/ix6IUJuNL
 

17-Cooperative Unit Owners Rights and Responsibilities

 http://gofile.me/6mp8p/gPG2HJXn1
18-Robert's Rules of Order Home page

 http://gofile.me/6mp8p/YV4IqXFzb

19-Lien Internet vers le Code Robert.

 http://gofile.me/6mp8p/mWp1QRs2h

20-Règlements sur les eMails ente Membres du Conseil.
http://gofile.me/6mp8p/F2xlP6Vg2
21-Attourny Jay Steven Levine Experience

 http://gofile.me/6mp8p/lGCGiCmjW

22-Jay Levine Mechanics of Condo Associations
http://gofile.me/6mp8p/a5w0HOSoK
23-Jay Levine 2016-Insurances Amendments

 http://gofile.me/6mp8p/5Yckrcbd9
24-Jay Levine Construction Contracts

 http://gofile.me/6mp8p/W0CBCzHt0

25-Ro-Len Accord TV française (obsolète)
http://gofile.me/6mp8p/cXRw29Vcx

 

 

 

 

 

 


Richard Martel
martel.richard@outlook.com
450-676-7228 (Bell QC.)
514-237-3269 (Cell QC.)

infonuage.net

Toute reproduction, sans y indiquer les sources, est interdite.  2017-01-17
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